善用历史经验，选择潜力海外置产标的，放长线精准获利，对投资人来说是一大挑战，放眼几个海外房产新兴国家，近期就以马来西亚首都吉隆坡「雅诗阁之星」（Star Residences Tower Three，又称为Ascott Star KLCC）最受国际投资人瞩目！该案由全球最大物业管理公司雅诗阁(Ascott)主导、UMLAND联合置地开发及SAMSUNG C&T三星物产共同打造的五星级豪华服务式公寓，该建案不仅本身已获奖无数，未来更统一由雅诗阁进行为期十年的营运管理，投资人不只取得永久产权，十年内还能稳定收租。

 

 

　　好的海外置产物件，除了有增值空间外，还要有明确稳定的租金收益，但想拥有这样好物件并不容易，稍一不慎，可能误踩地雷。现在这些需要眼观四面、耳听八方的工作，可以交给信义房屋为您代劳。信义房屋马来西亚籍专案经理林俞成表示，「雅诗阁之星」位于马来西亚首都吉隆坡的核心地带，建造基地更是直接盖在大使馆林立的叶观盛路（类似台北市博爱特区），距离马来西亚地标双子星大楼仅300公尺，该建案基地大、位置好，生活圈机能佳，涨幅指日可待。更值得一提的是，雅诗阁的五星级物业服务管理，遍及欧洲及东南亚及中国上海、东京等各大重点城市，累积相当良好的评价，故本案非常适合欲配置海外稳定收租型资产的投资人。

 

 

 

　　另外，专案经理林俞成也指出，在马来西亚买房，不仅公共设施与服务由建商负担，买房完全实坪计价、也无部分东南亚国家只有地上使用权的隐性问题。本案由雅诗阁代屋主进行管理，甚至还包括装潢和家电，对投资人而言，轻松成为房东，不用再多花精神与金钱；对房客而言，一卡皮箱即可入住享受五星级住宿软硬体设备。

 

 

　　有趣的是，根据不同国家民情，对于海外置产的目的也截然不同，像是欧美、日本等较先进的国家，喜欢退休后到物价便宜的东南亚地区养老，而中国则多是为了取得马来西亚的长期居留权，而台湾民众则因台湾房市低迷而转向东南亚投资。

 

 

 

　　专案经理林俞成指出，选择东南亚投资标的务必先留意该国人均GDP5000美元以上、人口成长曲线需年轻化，未来5~10年整体社会具有消费潜力，届时才容易脱手获利；汇率更是攸关资产配置的一大关键，根据国际「大麦克指数*」分析，马来西亚货币是一个被严重低估的币别，且兑换台币的汇率创下近年新低，等于直接打7折入手，而且马来西亚实价登录机制启动的比台湾更早，房价更加公开透明，对比其他东协成员的泰国价差大、新加坡税负重、柬埔寨收入过低，马来西亚首都圈绝对是一个值得投资且稳定性高、发展潜力好的地区。

　　*注：大麦克指数：由经济学人提出的非正式经济指标，用麦当劳的招牌汉堡大麦克，换算成美元的各国卖价，比较各国货币与美元的差异，市场上有些人将之拿来比较各国货币的价值。

 

 

 

　　过去许多海外房产投资业者，经常打着让投资人「拥有自己的海外度假小屋」，乍听之下相当吸引人，但专案经理林俞成认为羊毛出在羊身上，海外投资首重交易安全，谁也不愿意大笔的钱投到海里，成为求助无门的「海外孤儿」，他强调选择值得信赖的品牌相当重要，信义房屋采严谨的态度筛选出投资标的后才推荐给投资人，目的是希望能长期耕耘国际房地产事业，且信义于2017年七月正式在马来西亚成立子公司，除做好海外置产后续租赁代管服务外，还因为看好马来西亚基本面，也把发展重心摆在本地二手屋仲介市场的开拓。

 

　　最后，专案经理林俞成提醒，过去台湾投资人偏好知名旅游区、投资报酬率高的物件，且经常追求低总价，却忽略除以坪数后的高单价，种种原因导致日后转手不易、卡死资金的危机；另外，所谓保证收租产品也要停看听，务必厘清管理租赁的实际状况，天下没有白吃的午餐，应确认保证租金回酬不是来自于溢付的价差，而是建案真正做好后续租赁管理规划；最后，房产投资以5~10年作为评估，所以汇率也是一大考量，购置房产需要大笔资金，一来一往汇率涨跌就差很多，建议投资人多比较，审慎评估再入手。